Centro Logístico Corporativo · Tecate, Baja California

Por qué este activo

Listo para operar
desde el día uno

01
Operación inmediataNave y oficinas terminadas — sin tiempos de construcción ni espera de permisos.
02
Presencia corporativa premiumOficinas con acabados de alto estándar, pensadas para recibir clientes y equipo directivo.
03
Oficinas administrativas modernasEspacios de trabajo, salas de juntas y áreas comunes ya construidas.
04
Nave con eficiencia operativaDiseñada para maximizar el flujo logístico y la productividad de piso.
05
Posicionado en corredor industrialUbicación estratégica para aprovechar el crecimiento industrial de la región.

Este activo ofrece una plataforma pensada para empresas que buscan fortalecer sus operaciones, consolidar funciones corporativas y posicionarse dentro de un corredor industrial competitivo.

Una de sus principales ventajas es que puede operarse de forma inmediata por su propio comprador — el inmueble está listo para funcionar. También puede gestionarse como una inversión de mediano a largo plazo, ya que ofrece infraestructura preparada para sostener crecimiento.

"La estructura correcta no solo sostiene un negocio: lo acelera."

Distribución del inmueble

Área operativa y
área corporativa

Documentación en regla y lista para cierre — terminado en 2025.

Área operativa

Nave industrial de doble altura, diseñada para optimizar almacenaje y operación
Rampa de carga con dock hidráulico
Puerta de acceso con capacidad para camiones tipo box truck
Entrada independiente para clientes y visitas
Caseta de seguridad / control de acceso
4 sanitarios en planta baja (2 mujeres, 2 hombres)

Área corporativa

Recepción y sala de espera en el acceso principal
5 oficinas privadas
Sala de juntas exclusiva con acabados premium
Sala de capacitación equipada con estaciones de trabajo
Cocina totalmente equipada para empleados
2 sanitarios en planta alta (1 mujer, 1 hombre)

Medidas y dimensiones

LEVANTAMIENTO EN SITIO · METROS LINEALES

Nave — alturas

Altura máxima9.20 m

Altura intermedia8.00 m

Altura mínima (alero)6.20 m

Andén y accesos

Andén de carga (largo)22.74 m

Andén de carga (ancho)5.26 m

Cortina de acceso4.40 m

De rampa a pared13.44 m

De cortina a pared18.09 m

De andén a oficina9.52 m

Área bajo oficinas

Altura lado alto3.70 m

Altura lado bajo2.70 m

Largo18.87 m

De baños a pared32.12 m

Oficinas, de cortina a pared18.88 m

Ficha técnica constructiva

SEGÚN AVALÚO — ESPACIOS INMOBILIARIOS, MAR. 2026

Estructura

CimentaciónConcreto armado

EstructuraAcero

PisosConcreto

EntrepisoSteel deck y concreto

Muros y techo

Muros planta bajaBlock

Muros planta altaPoste metálico

TechoLámina

Instalaciones

HidráulicaTubo PVC

EléctricaTubo steel y cable 6, 8 y 10

SanitariaTubo ABS

Servicios completos en la zona: agua potable, drenaje, electrificación, alumbrado público, red telefónica y vialidades pavimentadas.

Ideal para

Un activo, múltiples
operaciones posibles

Baja California concentra uno de los corredores industriales más diversificados del país: manufactura, dispositivos médicos, logística y comercio conviven en una misma franja fronteriza con más de 740 plantas activas entre Tijuana, Mexicali y Tecate. Toca cada giro para conocer más.

GIRO

—

Galería

Nave, oficinas y
fachada

Ubicación y conectividad

A minutos de la frontera
y el corredor industrial

C. Tezozómoc 613, Cuauhtémoc, 21470 Tecate, B.C.

Tecate se ubica dentro del corredor industrial fronterizo de Baja California, con acceso directo a las principales rutas de comercio exterior entre México y Estados Unidos.

Tiempos y distancias aproximados, sujetos a tráfico y condiciones de cruce fronterizo.

≈ 10 min en auto · ≈ 2.4 km (1.5 mi) desde el inmueble. Cruce fronterizo vehicular y peatonal con menor tráfico que Tijuana, con procesamiento ágil para operaciones diarias.
≈ 45 min en auto · ≈ 39 km desde el inmueble. Principal cruce comercial de carga entre Tijuana y San Diego, clave para operaciones de importación y exportación.
≈ 55 min en auto · ≈ 50 km desde el inmueble. Corazón comercial, financiero y de servicios de la región, con acceso al aeropuerto internacional y la zona hotelera.

Mapa real de la ubicación del inmueble en Tecate, Baja California — 32°34'16.1"N 116°36'46.1"W

Abrir en Google Maps

Proyección financiera

Lectura de inversión
con datos de mercado

Cifras de referencia con base en comparables de renta industrial en el corredor Tijuana–Tecate y reportes de mercado de CBRE, JLL y PGIM Real Estate durante 2026. No constituyen una garantía de rendimiento — ver nota al final.

—

Escenario a 5 años

CRECIMIENTO DE RENTA ANUAL ≈ 6% (CBRE / PGIM, PROMEDIO 2026–2028)

Año Renta mensual est. Renta anual est. Rendimiento bruto

Año 1$8,612 USD$103,348 USD6.9%

Año 2$9,129 USD$109,549 USD7.3%

Año 3$9,677 USD$116,122 USD7.7%

Año 4$10,257 USD$123,089 USD8.2%

Año 5$10,873 USD$130,475 USD8.7%

Acumulado 5 años—$582,583 USD38.8%

Proyección informativa, no vinculante; no considera vacancia, mantenimiento, impuestos, seguros ni comisiones. No sustituye la asesoría de un profesional financiero o fiscal.

PGIM Real Estate. (2024). Mexico 2025 real estate outlook. pgim.com

Contacto

Solicita mayor información
y agenda un recorrido

Comparte tus datos y te enviamos la ficha técnica completa, planos y condiciones de la operación. También puedes escribir directo por WhatsApp.

Martha Ontiveros

Agente inmobiliaria especializada en propiedades industriales y comerciales

LICENCIA TIJ20250025

+52 663 127 6573 Ontigonagenciainmobiliaria@gmail.com Tijuana, Baja California

Escribir por WhatsApp Llamar ahora

Centro logísticocorporativo

Listo para operardesde el día uno

Área operativa yárea corporativa

Un activo, múltiplesoperaciones posibles

—

Nave, oficinas yfachada

A minutos de la fronteray el corredor industrial

Lectura de inversióncon datos de mercado

—

Solicita mayor informacióny agenda un recorrido